Deducibilidad de Interés

De los intereses pagados por un crédito hipotecario, la Ley del Impuesto sobre la Renta, te ofrece que puedas recuperar la porción que corresponda a intereses reales, para ello, la institución que te dio el crédito debe entregarte, a más tardar el 15 de febrero de cada año, un informe con el monto de los intereses reales que podrás deducir ante las autoridades fiscales cuando presentes tu declaración de impuestos.

Condiciones Créditicias ONAVIS

	Tasa de Intéres	Plazo	Monto Máximo	Afectación Salarial	Tipo de Crédito
	4% a 9%	hasta 30 años	hasta 180 VSMM DF ($266,322)	30% incluye aportación patronal del 5%	en VSM
	11.4% al 13.9% Tasa final de las Sófoles	hasta 25 años	hasta 500,000 UDIS ($ 1'791,620)	25%	en UDIS
	4% al 6%	hasta 30 años	hasta 341 VSMM DF ($504,533)	30%	en VSM
	8%	hasta 30 años	hasta 117 VSMM DF ($173,200)	hasta 30% del ingres familiar	en VSM

	Población Demandante	Inversión 2006
	Trabajador derechohabiente del Infonavit	79,541 millones
	Personas con ingresos mayores a 2.5 VSMM DF	23,065 millones
	Trabajador derechohabiente del ISSSTE	15,500 millones
	Familias con ingreso hasta 4 VSMM DF, cuyo jefe de familiatenga un ingreso máximo de 2.5 VSMM DF	4,390 millones

Tasas de Interés para créditos hipotecarios

Crédito en pesos con tasa de interés fija.

El pago mensual es el mismo durante todo el plazo del crédito. Los riesgos corren por cuenta de quien prestó el dinero. Por otra parte, si las tasas llegan a bajar, quien haya contratado a tasa fija no podrá tener acceso a tasas menores.

Si el acreditado conserva o mejora su poder adquisitivo, al cabo de unos años, se hace más fácil pagar las mensualidades debido a la inflación.

Crédito en pesos con tasa de interés variable.

En este caso, las tasas reflejarán los ajustes a la alza o la baja, acordes con los cambios que influyen sobre el costo del dinero, por lo cual los pagos mensuales serán diferentes por calcularse sobre la base de una tasa de referencia vigente, la más comúnmente usada es la tasa de interés interbancaria de equilibrio (TIIE) más cierto número de puntos porcentuales.

Conviene señalar que en este tipo de crédito, los intermediarios han diseñado modalidades de aplicación como pueden ser la de ofrecer un tope máximo para la tasa, es decir que nunca podrá ser superior al tope establecido, o bien establecer una tasa con vigencia de un año.

Este tipo de crédito representa menor riesgo para quien lo otorga, pero también la posibilidad de beneficios para el acreditado en los periodos de tasas bajas.

Crédito en pesos con tasa de interés mixta.

Tasa mixta implica la mezcla de tasas fija y variable, con un comportamiento que, generalmente al inicio del crédito, ofrece un periodo de tasa fija y, cumplido ese plazo, una tasa variable por otro periodo o hasta la amortización del crédito. Para la etapa de tasa variable, puede o no ofrecerse una tasa con tope máximo.

Se busca un balance de los riesgos entre el acreditado y el acreedor.

Crédito con tasa de interés fija en Unidades de Inversión (UDIS) ligado al salario mínimo.

El primer pago mensual se determina al firmar el contrato de crédito hipotecario y se ajusta en el mismo porcentaje en que se modifique el salario mínimo.

Por otra parte, el saldo del préstamo se denomina en UDIS y, como parte de la mensualidad, se paga un seguro de cobertura que protege al acreedor y al acreditado de las pérdidas que pueda ocasionar el que la inflación sea mayor que los incrementos en los salarios mínimos.

Crédito en dólares a tasa fija.

Tanto el saldo del crédito como los pagos mensuales se denominan en dólares al tipo de cambio vigente, más una tasa de interés fija. El deudor asume los riesgos de fluctuaciones cambiarias durante la vigencia del crédito.