Normatividad
La producción de vivienda incorpora una serie de procesos que van desde la adquisición del suelo, el desarrollo de la infraestructura, los permisos y licencias de construcción, la edificación y la titulación, hasta la comercialización y el financiamiento. Asimismo, incluye la participación de instituciones, gobiernos, profesionistas, productores de insumos y prestadores de servicios.
Estos procesos van acompañados de una serie de regulaciones y normas que se han modificado a lo largo del tiempo, de acuerdo con las necesidades de la población y el avance tecnológico. Sin embargo, la velocidad de la modernidad no siempre va acompañada de la generación de regulaciones y normas que son necesarias para ofrecer una mejor calidad, una mayor seguridad en las construcciones, y más habitabilidad y confort.
La existencia de normas y reglamentos de construcción inadecuados, o la falta de ellos, tiene efectos negativos sobre la seguridad de las edificaciones y la provisión de infraestructura básica y servicios mínimos, especialmente para la vivienda construida para personas de bajos ingresos.
Una construcción insegura, ocasiona daños sociales y económicos irreparables o muy costosos, sobre todo en caso de ocurrir desastres naturales. Un gran porcentaje de las pérdidas en la construcción por causa de desastres, son resultado de un diseño inadecuado de la construcción, la ubicación de la vivienda en lugares no aptos y la falta de infraestructura.
En este sentido la Comisión Nacional de Vivienda (CONAVI), desarrolla un Código de Edificación de Vivienda como un modelo normativo que promoverá que las autoridades competentes expidan, apliquen y mantengan en vigor y permanentemente actualizadas disposiciones legales, normas oficiales mexicanas, códigos de procesos de edificación y reglamentos de construcción que contengan los requisitos técnicos que garanticen la seguridad estructural, habitabilidad y sustentabilidad de toda vivienda y que definan responsabilidades generales, para cada etapa del proceso de producción de vivienda.
Objetivos del Proyecto
- Contar con una guía denominada Código de Edificación para Vivienda, que incorpore la reglamentación para el desarrollo de una construcción segura, confiable y habitable en un contexto urbano.
- Generar los requerimientos y especificaciones técnicas, jurídicas y administrativas, que debe incorporar un reglamento de construcción, susceptibles de ser homologados para su aplicación a nivel nacional.
- Establecer parámetros de calidad en los diferentes procesos para la edificación de vivienda.
- Incorporar los temas “nuevos” como son: accesibilidad en la vivienda, sustentabilidad, fuentes alternas de energía, procesos de certificación de materiales y servicios, etc.
- Que las autoridades locales cuenten con una herramienta actualizable, para normar y hacer más eficiente la producción de vivienda.
